近期對房地產市場的觀察與思考，引發瞭人們對於房價未來走勢的廣泛關注。他堅信，目前房價的微調只是冰山一角，真正的下跌趨勢將從明年下半年開始顯現。
這一判斷並非空穴來風，目前市場上的剛性需求尚未完全消化，仍有一部分人在為置換或抄底而折騰。但隨著時間的推移，當這些需求逐漸被滿足，當越來越多的人背負起沉重的房貸，房地產市場的流動性將逐漸喪失。
公寓樓的現狀為住宅的未來提供瞭縮影。如今的公寓樓，盡管價格不断下調，卻依然無人問津。這種無價的局面，很可能成為未來住宅市場的常態。當剛性需求消失殆盡，房子將真正變成不動產，流動性將彻底喪失。
然而，讓二手房東們更為崩潰的，或許將是未來可能出台的房產稅。這一政策的實施，將進一步壓縮房东的利潤空間，甚至可能讓他們吐出之前吃掉的所有紅利。
預計，僅剩的一點剛需和微弱的成交量，或許將在一年內彻底消化完畢。最遲到2025年年底或2026年初，房地產市場將迎來真正的“房住不炒”元年。屆時，買房或許將真正像買白菜一樣，可以隨意還價。
當然，也承認自己的邏輯可能狹隘片面，希望廣大讀者能夠多多包涵並指正。無論如何，房地產市場的未來走勢仍然充滿不確定性，我們需要保持冷靜和理性，以應對可能出現的各種變化。